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Oggi con M.I.& S. FINANZA GLOBALE hai la possibilità di strutturare il mutuo per l'acquisto della tua prossima casa come meglio credi componendo la soluzione che ritieni più adatta alle tue esigenze.
Per l'acquisto della prima casa puoi ottenere fino al 100% del valore dell'immobile, scegliere un piano di rimborso tra i 10 ed i 50 anni e selezionare la tipologia di tasso tra fisso, variabile e misto.
Per l'acquisto della seconda casa o di un'immobile occupato puoi ottenere fino all'80% del valore scegliendo sempre un piano di ammortamento e la tipologia di tasso che preferisci.
Con l'offerta M.I.& S. FINANZA GLOBALE è possibile personalizzare ulteriormente i piani di rimborso scegliendo ad esempio di versare inizialmente solo una quota interessi, riducendo quindi ulteriormente la rata oppure scegliere un piano a rata crescente o decrescente nel tempo.
Potrai inoltre scegliere varie opzioni che ti faciliteranno nella gestione del mutuo: ad esempio potrai decidere di allungare o accorciare la durata, modificare il tasso prescelto oppure limitare l'oscillazione dei tassi entro limiti prescelti.
Il mutuo è il finanziamento strutturato per l’acquisto, la ristrutturazione o la costruzione di un'unità immobiliare in genere, come case, capannoni industriali ecc.
Il mutuo come il finanziamento prevede un piano di rimborso del capitale, detto piano di ammortamento, suddiviso in rate che hanno cadenza mensile, trimestrale o semestrale.
Questa scadenza viene stabilita al momento della stipula del contratto. La rata sarà costituita da quota capitale e da interessi.
La durata generalmente varia da un minimo di 5 ad un massimo di 40 anni. L’ importo finanziato può arrivare a coprire anche il 100% il valore dell'immobile.
I contratti di mutuo sono caratterizzati da due elementi essenziali:
IL TASSO DI INTERESSE
E' la percentuale che applicata al capitale determina la rata che può essere:
- Fisso, Il tasso, il cui tasso di riferimento è l'EURIRS (Euro Interest Rate Swap), rimane invariato per tutta la durata del mutuo così come la rata.
I mutui a tasso fisso sono consigliabili a chi prevede un inflazione crescente oppure vuole conoscere subito l'entità del debito contratto e l'importo esatto delle rate che andrà a pagare nel tempo.
Il tasso variabile, il cui tasso di riferimento è l'EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate), così come la rata varia in base alle condizioni di mercato. I mutui a tasso variabile sono congliabili a chi prevede un'inflazione calante oppure è più propenso al rischio.
Il tasso misto è modificabile nell'arco temporale del mutuo passando dal tasso fisso al tasso variabile in base alle condizioni di contratto.
I mutui a tasso misto sono consigliabili a chi non intende determinare subito un tasso di riferimento oppure nel caso in cui le condizioni di mercato siano abbastanza incerte per cui non si ha una previsione precisa sull'inflazione.
L'IPOTECA
E' la garanzia che viene offerta dal richiedente il mutuo alla banca concedente il finanziamento. Oggetto dell'ipoteca sono solamente i beni immobili. Il proprietario conserva il suo diritto di proprietà e il godimento del bene, ma non può disporne come se fosse libero.
Oggi, con i mutui ristrutturazione che ti offre M.I.& S. FINANZA GLOBALE puoi ristrutturare il tuo immobile ottenendo fino al 100% dell'importo dei lavori e scegliere la soluzione che più si adatta alle tue esigenze.
Le soluzioni a disposizione sono diverse:
Ristrutturazione: semplici migliorie o rilevanti lavori di ristrutturazione
Completamento: terreno con annesso un “rustico” da completare, già comprensivo di tetto, mura, fondamenta e predisposizione ai diversi impianti.
Acquisto con ristrutturazione e Acquisto con completamento
Scambio e ristrutturazione (per chi ha un mutuo in essere con un’altra società finanziaria o banca, ed intende estinguerlo).
I tempi di rimborso possono arrivare fino a 40 anni, e potrai scegliere soluzioni a tasso fisso, variabile o misto.
E' inoltre possibile personalizzare ulteriormente i piani di rimborso scegliendo ad esempio di versare inizialmente solo una quota interessi, riducendo quindi ulteriormente la rata oppure scegliere un piano a rata crescente o decrescente nel tempo.
Potrai inoltre scegliere varie opzioni che ti faciliteranno nella gestione del mutuo: ad esempio potrai decidere di allungare o accorciare la durata, modificare il tasso prescelto oppure limitare l'oscillazione dei tassi entro limiti prescelti.
Quando strutturerai il tuo mutuo potrai scegliere il tasso che più si addice alle tue esigenze finanziarie:
TASSO FISSO:
Il tasso è stabilito alla sottoscrizione del mutuo e rimane fisso, a tua scelta, o per tutta la durata del mutuo (5 o 10 anni) o solo per il primo periodo (primi 2 o 5 o 10 anni), con successiva applicazione del tasso variabile.
In quest’ultimo caso sono disponibili durate fino a 40 anni e la possibilità di scegliere il tipo di tasso successivo,
applicando l’Opzione Switch Tasso (vedi opzioni aggiuntive).
E' adatto a chi vuole la tranquillità di fissare l’importo della rata, avendo la sicurezza che il tasso e quindi la rata
non varieranno per tutto il periodo prescelto.
TASSO VARIABILE:
Il tasso d’interesse varia in relazione all’andamento del parametro di riferimento (Euribor 365 a 3 mesi) ed è caratterizzato da oscillazioni nel tempo.
E' adatto a chi sceglie di legare il proprio tasso all’andamento dei mercati, con la consapevolezza che la rata potrà subire nel tempo delle diminuzioni, ma anche eventuali possibili aumenti.
TASSO MISTO:
Il tasso è composto al 50% dal tasso Fisso e al 50% dal tasso Variabile.
E' una soluzione intermedia tra Fisso e Variabile: per una quota del capitale il rimborso è a tasso Fisso, per la rimanente quota a tasso Variabile.
Il tasso può essere Misto, a scelta del Cliente, o per tutta la durata del mutuo (5 o 10 anni) o solo per il primo
periodo (primi 5 o 10 anni), con successiva applicazione del tasso Variabile.
In quest’ultimo caso sono disponibili durate fino a 40 anni e la possibilità di scegliere il tipo di tasso successivo, applicando l’Opzione Switch Tasso (vedi opzioni aggiuntive).
M.I.& S
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